{"id":4960,"date":"2012-04-03T00:00:01","date_gmt":"2012-04-03T00:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/proagrolab.com.ar\/preocupa-al-campo-el-inmobiliario-rural\/"},"modified":"2012-04-03T00:00:01","modified_gmt":"2012-04-03T00:00:01","slug":"preocupa-al-campo-el-inmobiliario-rural","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/proagrolab.com.ar\/en\/preocupa-al-campo-el-inmobiliario-rural\/","title":{"rendered":"Preocupa al campo el inmobiliario rural."},"content":{"rendered":"

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En Carbap consideran extempor\u00e1neo, tras la emergencia por la sequ\u00eda, que se estudien aumentos de hasta un 500%; en Entre R\u00edos, donde los incrementos llegar\u00edan hasta el 600%, ya temen consecuencias negativas.<\/p>\n

Por Roberto Seifert.<\/span><\/p>\n

Una fuerte preocupaci\u00f3n provoc\u00f3 en el sector agropecuario los incrementos en los impuestos inmobiliarios anunciados en la provincia de Buenos Aires y ya efectivizados en Entre R\u00edos.<\/p>\n

Como se inform\u00f3, en los campos bonaerenses el valor fiscal de las tierras podr\u00eda subir hasta un 500 por ciento, mientras que en la provincia mesopot\u00e1mica hay casos que superan el 600 por ciento, seg\u00fan fuentes consultadas por La Nacion.<\/p>\n

“Los gobiernos provinciales pueden reajustar sus valuaciones, pero deben reducir, dr\u00e1sticamente, sus altas al\u00edcuotas y modificar sus escalas de progresividad”, opin\u00f3 el asesor impositivo de la Sociedad Rural Argentina, Guillermo MacLoughlin.<\/p>\n

Para el tributarista resulta parad\u00f3jico que el Estado pueda aumentar sus valuaciones cuando a los contribuyentes se les veda todo tipo de ajuste por inflaci\u00f3n impositivo. “La falta de este ajuste hace que las explotaciones tributen montos irreales y, v\u00eda el pago de impuestos, se esta licuando el capital de muchas explotaciones”, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

Y en el caso particular de la tierra sostuvo MacLoughlin que “la triple imposici\u00f3n (bienes personales\/ ganancia m\u00ednima presunta; inmobiliario, y tasas viales) se ha tornado claramente confiscatorio y son los jueces los que deber\u00edan actuar en respuesta a planteos judiciales, ante la falta de respuesta concreta de autoridades y legisladores”.<\/p>\n

En tanto, el director ejecutivo de la Confederaci\u00f3n de Asociaciones Rurales de Buenos Aires y La Pampa (Carbap), Alfredo Rodes, dijo que la entidad considera “extempor\u00e1nea” la idea de aumentar el impuesto inmobiliario rural con 19.300.000 hect\u00e1reas, de los 29 millones que tiene la provincia, “en emergencia y desastre agropecuario”.<\/p>\n

Agreg\u00f3 el dirigente que la sequ\u00eda restar\u00e1 a los productores, s\u00f3lo en soja y ma\u00edz, 1500 millones de d\u00f3lares “por lo que pensar en aumentar la carga global por el mecanismo que fuera, resulta para Carbap desatinado”.<\/p>\n

Record\u00f3 Rodes que la \u00faltima actualizaci\u00f3n del impuesto inmobiliario en Buenos Aires fue 2011. “Fue del 27,7% para todas las partidas a excepci\u00f3n de los partidos del Sur, donde el incremento fue menor. Pero como hubo un recorte a las bonificaciones por buen contribuyente (que era del 25% y se la baj\u00f3 un 5%), el aumento fue del 35%”, concluy\u00f3.<\/p>\n

Un caso testigo<\/span>
Mediante un caso testigo, el productor de Entre R\u00edos Oscar Ferrari demostr\u00f3 “las consecuencias negativas del fuerte incremento del impuesto inmobiliario” sobre la producci\u00f3n agropecuaria, “que en algunos establecimientos supera el 600 por ciento”, seg\u00fan dijo.<\/p>\n

Ferrari administra un campo de 794 hect\u00e1reas en Gualeguay, cuya actividad principal es la ganader\u00eda vacuna de ciclo completo. “En mi caso, el pago total del impuesto inmobiliario 2011 fue de 24.585,11 pesos ($ 30,83 por hect\u00e1rea). Grande fue la sorpresa al comprobar que el pago total correspondiente a 2012 es de $ 98.475,03 ($\/ha 124,02). El incremento respecto al a\u00f1o anterior es del 402,18 por ciento”, se sorprendi\u00f3.<\/p>\n

Para este productor “semejante variaci\u00f3n, muy dif\u00edcilmente pueda ser contemplada en presupuestaci\u00f3n alguna y menos cuando a 13 d\u00edas del vencimiento a\u00fan no se recibieron las boletas para el pago”.<\/p>\n

Si bien reconoce Ferrari que el incremento se debi\u00f3 a una actualizaci\u00f3n de los aval\u00faos (que tendr\u00e1n incidencia en el pago de Bienes Personales de 2013), “es necesario comprenderlo en su real dimensi\u00f3n” y fue as\u00ed que cuantific\u00f3 su caso:<\/p>\n

    .- Si se indexa por la inflaci\u00f3n oficial del Indec de 2011, su importe ser\u00eda 26.811,19 pesos (9,5% de incremento).<\/p>\n

    .- Si se indexa por la inflaci\u00f3n difundida por el Congreso de la Naci\u00f3n (22,81%) resultar\u00edan $ 30.070,16.<\/p>\n

    .- Por \u00faltimo, partiendo de una hip\u00f3tesis de retraso importante del aval\u00fao (100%, a pesar que de que a fines de 2011 se pag\u00f3 un reajuste), el impuesto por pagar ser\u00eda de $ 48.970,22. “Cifra a\u00fan muy inferior a la correspondiente al impuesto 2012”, dijo.<\/p>\n

Concluy\u00f3 Ferrari que la diferencia entre el impuesto a pagar en 2012 y el monto de 2011 incrementado en un 100% es de 49.504,81 pesos, “que bien podr\u00edan ser incorporados al sistema productivo”.<\/p>\n

Fuente: La Naci\u00f3n, Suplemento Campo, 31 de marzo.
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